Allgemeine Geschäftsbedingungen

1) Inhalt und Angaben im Angebot bzw. Exposé = Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Inhalt beruht auf Informationen des Auftraggebers. Die Objektangaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

 

2) Weitergabe an Dritte und Kontaktaufnahme mit Eigentümer = Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung der Immobilienfirma Mekwinski unter Hinweis auf die entsprechende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz in voller Provisionshöhe, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss gelangt. Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteiligten ist auf uns Bezug zu nehmen. Die Aufnahme von Verhandlungen bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer Geschäftbedingungen.

 

3) Benachrichtigung = Ist dem Empfänger das Angebot/Objekt bzw. die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich innerhalb von drei Tagen schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen, woher die Kenntnis des Angebotes/Objektes erlangt worden ist. Im Falle der Unterlassung dieser Mitteilung gilt der obige Nachweis als ursächlich für einen Vertragsabschluss.

 

4) Provisionshöhe = Die Provision beträgt - soweit nicht anders angegeben - für Nachweis und/oder Vermittlung von Seiten des Annehmenden bei Kaufabschluss 4,9 Prozent des Kaufpreises, bei Anmietung gewerblicher Räume, Grundstücken und Pacht 3 Monatsleistungen, bei Wohnraummietungen zwei Monatsleistungen, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Optionen Vorkaufs- und Erbbaurechte werden auf gleicher Basis hälftig bewertet. In Zweifelsfällen der Provisionshöhe gilt der im Angebot angegebene Betrag als Rechnungsgrundlage oder, falls fehlend, die ortsübliche Maklerprovision.

 

5) Provisionsanspruch = Unsere Provision entsteht für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes/ einer Gschäftsgelegenheit oder eines Käufers/Mieters und ist fällig und verdient bei Abschluss des Kaufvertrages und wird gezahlt durch den Käufer. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen Vertrag über eine andere des von uns nachgewiesenen Vertragspartners erreicht wird, schließlich, wenn und soweit im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit einem ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen. Dies beinhaltet den Kauf/die Miete weiterer Objektflächen, sowie die Anmietung/den Erwerb nachbarschaftlicher Objekte des Nachgewiesenen. Eine Anmietung des nachgewiesenen Objektes ohne Abschluss eines Vertrages ( Verzögerung, Aufschiebung, Unterlassung ) gilt durch den Einzug/ die Nutzung als Vertragsvollzug und berechtigt ab Einzug/Nutzung zu vollem Provisionsanspruch. Der Provisionanspruch entsteht auch bei Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf, wie auch beim Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung. Der Anspruch auf Provision bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossenen Vertrag rückgängig gemacht oder infolge von Anfechtung oder aus sonstigem Rechtsgrund hinfällig oder für unwirksam erklärt wird. Dies betrifft auch die Auflösung infolge aufschiebender Bedingungen. Dabei ist der Vertragsteil zur Zahlung der Gesamtprovision verpflichtet, bei dem der Grund der Aufhebung des Vertrages liegt. Bei Gemeinschaftsgeschäften gilt der jeweils höhere Provisionsanspruch. Abwicklung und Bezahlung der Provision erfolgen über uns.

 

6) Die Unterzeichnung des Angebotes bestätigt die Anerkennung/Kenntnis des Nachweises und des vollen Provisionsanspruches, ausser bei zusätzlichem Vermerk und Gegenzeichnung des Anbietenden. Die Anforderung von schriftlichen oder mündlichen Informationen verpflichtet zur Zahlung der vollen Provision bei Zustandekommen eines Vertrages.

 

7) Maklervertrag = Direkte oder durch andere Makler benannte Interessenten sind an uns zu verweisen, sofern uns der Alleinauftrag erteilt worden ist. Im Falle eines Vertragabschlusses haftet uns der Auftraggeber für die volle Provision. Unsere Verpflichtungen ergeben sich im übrigen aus den Vorschriften des BGB über den Maklervertrag.

 

8) Nebenabreden = Änderungen, Ergänzungen, mündliche Nebenabreden, sowie Änderungen oder Ergänzungen eines Vertrages haben nur Gültigkeit, wenn sie schriftlich getroffen werden; die Einhaltung der Schriftform ist unabdingbare Wirsamkeitsvoraussetzung.

 

9) Salvatorische Klausel = Diese Geschäftsbedingungen bleiben auch dann gültig, falls einzelne Vorschriften davon sich als unwirksam erweisen. Eine unwirksame Bedingung ist durch eine rechtswirksame Bestimmung zu ersetzen, so dass dem von diesen Geschöftsbedingungen gewollten Sinn und Zweck entsprochen wird.

 

10) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Sitz des Vermittlers.

 

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Gewe Bauelemente und Immobilien Gebrüder Mekwinski GmbH

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